21世纪经济报说念记者唐韶葵
2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金措置中心五部门集结印发《对于进一步优化调节本市房地产战略的见告》，战略自2026年2月26日起推行，要点围绕限购、公积金贷款、房产税等三方面优化，支捏刚性和改善性住房需求。
新政裁减了上海的限购门槛，并指出，对非本市户籍住户家庭或成年未婚东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调节为购房之日前联接交纳满1年及以上。
对在上海市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年未婚东说念主士，在推行现存住房限购战略基础上，可在外环内增购1套住房。
对捏《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年未婚东说念主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税评释。
按照该限定，非沪籍住户家庭或成年未婚东说念主士，自购房之日前在本市联接交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，OD体育(中国)在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；联接交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。捏《上海市居住证》满5年及以上的，在全市限制内限购1套住房。
前述新政还将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元擢升至240万元，重迭多子女家庭和购买绿色诞生最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以擢升。
对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东说念主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，滚球app官网再次购房时可请求公积金贷款。
新政还扩大多子女家庭购房支捏限制。公积金贷款支捏战略的适用限制从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
新政还完善了个东说念主住房房产税战略，限定自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯独住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。此前已多缴税款可按限定请求退还。
上海经营部门暗示，上海贯彻落实中央经济责任会议精神，围绕稳商场、稳预期、稳信心，因城施策控增量、去库存、优供给，遵循矫健房地产商场。在聚焦需求侧出台上述战略的同期，捏续鼓舞实施好其他各项战略模范，包括优化商场供给，因地制宜精确供应；统接洽场和保障，鼓舞收购二手住房用于租出等，多措并举促进房地产商场自在启动。
上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，在利恋战略的重迭下，本年楼市小阳春也曾提前锁定。其觉得，上海房地产商场兼具居住需求撑捏与寰宇资金财富竖立的双重上风。战略的捏续优化，正迟缓将更多遥远责任、生存在上海的东说念主群纳入合理购房通说念。战略鼓舞有序、落地自在，有望进一步夯实商场向好趋势，助力楼市加速终了自在健康发展。看成一线城市的紧迫风向标，上海楼市的矫健施展，也将为寰宇商场注入更多信心。
（裁剪：张敏滚球app(中国)官网下载，骆一帆）
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